Wonen is als één van de basisthema's in het coalitieakkoord opgenomen en heeft een relatie met alle stadsprogramma's. In de Woonvisie (2021) zijn de ambities opgenomen, van waaruit we werken. De veranderende omstandigheden op de woningmarkt door inflatie, stijgende hypotheekrente en aanhoudende personeelskrapte zullen in 2024 de nodige extra aandacht vragen. De Taskforce Woningbouw, die bestaat uit gemeente, woningcorporaties en marktpartijen, gaat helpen om de vaart erin te houden de komende jaren. Naast het bouwen van woningen zijn belangrijke thema's de herstructureringsopgave van de sociale voorraad in met name de Westwijk en Ambacht, wonen en zorg, particuliere woningverbetering en verduurzaming en hernieuwde focus op de aandachtsgebieden.
De ambities en acties van Wonen als basisthema hebben raakvlakken met alle benoemde stadsprogramma's in het Vlaardingse coalitieakkoord. Meer specifiek zijn de stadsprogramma's Rivierzone, Binnenstad en Westwijk relevant vanwege de aantallen woningbouw en herstructurering; is het programma Nieuwe Energie relevant vanwege de verduurzaming van de gebouwde omgeving, het programma Leefbaar Vlaardingen vanwege de aanpak woonoverlast en het programma Zorgzaam Vlaardingen vanwege de relatie tussen wonen en zorg.
Rijksbeleid Volkshuisvesting
De hernieuwde aandacht van het Rijk voor volkshuisvesting biedt kansen, maar ook risico's, om in Vlaardingen verder vorm en invulling te geven aan de uitvoering van onze Woonvisie. Duidelijk is dat het Rijk met een actieve rol de huidige wooncrisis wil aanpakken. Of dit met de juiste instrumenten voor Vlaardingen is, zal nog moeten blijken. Door wijziging van wet- en regelgeving ontstaat een nieuwe dynamiek op de woningmarkt die lastig te voorspellen is. Met financiële middelen en ondersteuning vanuit het Rijk ontstaan wel mogelijkheden om het tempo erin te houden, zoals de landelijke Versnellingstafel. Vanuit de Nationale Woon- en Bouwagenda pakt het Rijk de diverse bouw- en woonopgaven aan, met de volgende kerndoelen:
Beschikbaarheid: Voldoende woningen voor iedereen; De bouw van 900.000 woningen tot en met 2030, met als streven twee derde betaalbaar.
Betaalbaarheid: Woonlasten sluiten beter aan bij het inkomen; Het aantal huishoudens dat te hoge woonlasten draagt ten opzichte van het inkomen, neemt af.
Kwaliteit: Duurzame huisvesting bereikbaar voor iedereen; Voldoende woningen voor aandachtgroepen en ouderen en perspectief voor kwetsbare wijken.
De ontwikkellijnen die zijn opgenomen in onze Woonvisie sluiten goed aan bij de zes rijksprogramma's waarmee de doelstelling van de Nationale Woon- en Bouwagenda tot uitvoering worden gebracht. Recent zijn diverse wetsvoorstellen op het beleidsveld wonen vastgesteld en deze worden inmiddels tot uitvoering gebracht, maar ook zijn nog wetsvoorstellen in voorbereiding. Dit alles heeft de nodige impact op ons woonbeleid. Met de komst van een nieuw kabinet is het onzeker of de ingezette koers van het vorige kabinet zal worden gecontinueerd. Wij volgen nauwgezet de landelijke ontwikkelingen en passen die waar mogelijk toe in Vlaardingen. Dit vraagt nadrukkelijk extra inzet en soms ook bijsturing om kansen te verzilveren.
Regionale woningmarktafspraken
In 2023 is het geactualiseerd Regioakkoord 2022 met nieuwe woningmarktafspraken voor de regio Rotterdam vastgesteld. Vlaardingen levert hieraan haar bijdrage conform de ambities uit de Woonvisie. Aansluitend hierop zijn ook regionale woningbouwafspraken gemaakt met het Rijk in de zogenoemde Realisatieagenda regio Rotterdam. Naast de ambities voor de woningproductie is de zogenoemde 'fair share' van de sociale en middeldure woningbouw onderdeel van deze afspraken. Binnen de gemaakte afspraken zijn kritische succesfactoren benoemd die realisatie in de weg kunnen staan en waarvoor oplossingen gezocht moeten worden. Hierover zijn procesafspraken gemaakt met de betrokken partijen op basis van wederkerige inspanningen, die het komende jaar verder uitgewerkt worden. Hierbij zullen de regionale versnellingstafels een rol spelen in het aandragen en tevens oplossen van knelpunten in de woningbouwketen.
Opgave Aandachtsgebieden
Vlaardingen heeft meerdere gebieden aangemerkt als aandachtsgebieden, waar door gestapelde problematiek de woon- en leefomgeving zowel sociaal als fysiek verre van optimaal is. Er wordt intensiever ingezet op structurele verandering in deze kwetsbare gebieden. Met als doel ontwikkelen van draagkrachtige, veilige woon- en leefomgevingen door onder andere te zorgen voor goede kwalitatieve woningen, in een divers aanbod. En het ontwikkelen van een groene, toegankelijke, veilige buitenruimte. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan het vitaliseren van (buurt)netwerken, mede door ontmoeten en verbinden te stimuleren en te faciliteren. En investeren we in het ontwikkelen van methodieken voor sociale interventies.