Voor grondexploitaties geldt dat er sprake is van generieke en/of specifieke financiële risico’s. Deze risico’s worden betrokken bij de bepaling van de hoogte van het noodzakelijke weerstandsvermogen. Verwezen wordt naar de paragraaf Weerstandsvermogen en risicobeheersing.
De stand van zaken van de te onderscheiden grondexploitaties is als volgt:
1. Marathonweg Noord (zuidelijk deel)
Aan de hand van het huidige programma wordt de grondexploitatie naar verwachting op 31 december 2030 met een negatief eindresultaat van € -726.000 in totaal afgesloten. Op 21 juli 2020 heeft het college van B&W besloten om het zuidelijk deel en het noordelijk deel van tot één plangebied samen te voegen en middels een aanbiedingsprocedure integraal tot ontwikkeling te brengen. Het zuidelijk deel maakt deel uit van de grondexploitatie en het noordelijk deel betreft een materiële vast activa (MVA). Voor de integrale ontwikkeling van het zuidelijk deel en het noordelijk deel is in de tweede helft van kalenderjaar 2020 een aanvang gemaakt met het opstellen van een integraal programma van eisen (IPvE), welk naar verwachting in het tweede kwartaal wordt opgeleverd. Op basis van dit programma zal aan uw raad voorgesteld worden om beide delen samen te voegen tot één grondexploitatie.
2. Stationsgebied Centrum (Nieuw Sluis)
Deze ontwikkeling behoort samen met de ontwikkeling in Eiland van Speyk tot de uitvraag voor het Kerngebied Rivierzone, waarin een ontwikkelaar is geselecteerd. De ontwikkeling betreft de realisatie van in totaal circa 218 eengezinswoningen en 62 appartementen. Het deelgebied ‘Galgkade’ met 141 gezinswoningen zijn inmiddels geheel opgeleverd.
Van de NS Vastgoed B.V. is in 2020 grond aan de Parallelweg (Stationsplein) door de gemeente aangekocht. Deze grond is vervolgens (met uitzondering van het toekomstige Stationsplein) direct doorgeleverd aan de ontwikkelaar.
Het gebied rond het station (o.a. ter plaats van de tijdelijke supermarkt) wordt omgevormd van beoogde grondgebonden woningen, naar gestapelde bouw. Bijgestelde plannen zullen, zodra beschikbaar, aan de raad worden voorgelegd. Dit zal daarna tot positieve aanpassing van de grondexploitatie leiden.
De deelgebieden ‘Spoor & Sluis’ en ‘Parallelweg’ worden nu verder uitgewerkt tot een concreet bouwplan, waarna de ruimtelijke procedures kunnen worden doorlopen voor het realiseren van de hier geplande woningen. Naar verwachting wordt de grondexploitatie op 31 december 2025 afgesloten met een negatief resultaat van € -506.000 in totaal.
3. Schiereiland(Eiland van Speyk)
Ook deze ontwikkeling behoort tot het Kerngebied Rivierzone. De huidige grondexploitatie heeft op basis van de huidige stand van de besluitvorming een negatief resultaat van € -2.947.000 in totaal per 31 december 2029. In 2020 heeft de ruimtelijke onderbouwing voor het bestemmingsplan geleid tot een nieuw stedenbouwkundigplan met een groter bouwprogramma. Na vaststelling van dit stedenbouwkundig plan kan de grondexploitatie daarop positief aangepast worden. De verwachting is dat het ontwerp bestemmingsplan vervolgens in 2021 ter visie gaat en in kalenderjaar 2023 een aanvang kan worden gemaakt met de bouw van de eerste woningen.
4. De Buitenplaats van Ruytenburch
In kalenderjaar 2020 is het voormalig poortgebouw (Hoflaan 1-3) verkocht en resteert uitsluitend nog de verkoop van de voormalige brandweerkazerne (Hoflaan 5-13). Eerder was de bouwgrond binnen het plangebied van de grondexploitatie al verkocht en zijn alle bouwkavels bebouwd en zijn deze woningen opgeleverd. Naast de verkoop van de voormalige brandweerkazerne dienen de laatste werkzaamheden aan het woonrijp maken van het plangebied plaats te vinden. Naar verwachting vinden deze werkzaamheden in de eerste helft van kalenderjaar 2021 plaats waardoor de openbare ruimte binnen het plangebied wordt opgeleverd. Vooruitlopend hierop wordt / is de grondexploitatie op 31 december 2020 met een negatief resultaat van € 1.224.000 in totaal afgesloten. Voor de laatste werkzaamheden aan de openbare ruimte is een budget ‘resterende werken’ van € 246.820 in totaal aan de grondexploitatie onttrokken en dit budget is reeds in het negatief resultaat van € 1.224.000 in totaal verwerkt. Daarnaast is de voormalige brandweerkazerne tegen een waarde van € 150.000 in totaal aan de grondexploitatie onttrokken, waarbij de verwachting is dat de voormalige brandweerkazerne in kalenderjaar 2021 wordt verkocht.
5. Babberspolder Oost
Alle werkzaamheden binnen het plangebied van de grondexploitatie zijn grotendeels uitgevoerd en alle grondtransacties binnen het plangebied hebben plaatsgevonden. Dit betekent dat - behoudens de afrondende werkzaamheden in de openbare ruimte en het tijdelijk beheer van het voormalige “spaarbankje” - geen kosten meer worden gemaakt of opbrengsten worden gegenereerd. De grondexploitatie kan zodoende per 31 december 2020 worden afgesloten. Het afsluiten van de grondexploitatie resulteert in een negatief resultaat van € 3.490.000 in totaal.
6. De Nieuwe Vogelbuurt (voorheen Holy Zuid-Oost)
De woningen in fase 1, fase 2 en fase 3A zijn opgeleverd en de openbare ruimte is, met uitzondering van nazorg, gerealiseerd. In kalenderjaar 2020 is een aanvang gemaakt om fase 4 en fase 5 bouwrijp te maken, waardoor de ontwikkelende partij in tweede helft van kalenderjaar 2020 met de bouw van woningen in fase 5 heeft opgestart. Naar verwachting worden de eerste woningen binnen fase 5 medio kalenderjaar 2021 opgeleverd en aansluitend hierop wordt een aanvang gemaakt met het woonrijp maken van fase 5. Gelijktijdig wordt de Spechtlaan, één van de hoofdontsluitingen voor fase 1, fase 2 en fase 3A, woonrijp gemaakt. De bouw van de woningen in fase 4 vangt naar verwachting in de tweede helft van kalenderjaar 2021 aan. Voor fase 6, én fase 3B, worden in samenwerking met Stichting Waterweg Wonen en de ontwikkelende partij voorbereidingen getroffen om aansluitend op fase 4 deze laatste fase mogelijk te maken. Aan de hand van de huidige uitgangspunten wordt de grondexploitatie naar verwachting op 31 december 2028 met een negatief resultaat van € -2.050.000 in totaal afgesloten.
7. Vrije Kavels Hollandiaan
Tot en met 2020 zijn er vijf kavels verkocht. Over de laatste kavel worden nog onderhandelingen gevoerd met een derde partij. Naar verwachting wordt deze grondexploitatie in 2022 afgerond.
Per 31 december 2020 is er een totale winstneming van € 21.800. Het verwachte resultaat op eindwaarde (31-12-2022) bedraagt € 544.000.
8. Parc Drieën-Huysen
De ontwikkelende partij verricht de laatste werkzaamheden aan het woonrijp maken van plangebied van de grondexploitatie waarmee de openbare ruimte naar verwachting in de eerste helft van kalenderjaar 2021 wordt opgeleverd. Vooruitlopend hierop wordt / is de grondexploitatie op 31 december 2020 met een positief resultaat van € 569.000 in totaal afgesloten. Voor de laatste werkzaamheden aan de openbare ruimte is een budget ‘resterende werken’ van € 46.744 in totaal aan de grondexploitatie onttrokken en dit budget is reeds in het positief resultaat van € 569.000 in totaal verwerkt. Eerder is een tussentijdse winstneming van € 366.396 in totaal (kalenderjaar 2018: € 266.396 in totaal en kalenderjaar 2019: € 100.000 in totaal) aan de grondexploitatie onttrokken.
9. Vergulde Hand West Fase 1
De grondexploitatie ‘De Vergulde Hand West, fase 1’ maakt deel uit van een beoogd bedrijventerrein dat ook nog een tweede en derde fase kent. Uitgangspunt is dat fase 1, en eventueel aangevuld met fase 2 en/of fase 3, door één marktpartij (ontwikkelende partij) wordt gerealiseerd en wordt gezocht naar een potentiële marktpartij voor de realisatie van het beoogd bedrijventerrein. Voor de tussenliggende periode is een deel van het plangebied als gronddepot voor de Blankenburgverbinding beschikbaar (verhuur) gesteld. Vermeld dient te worden dat naast de gemeente ook een derde over een grondpositie binnen het plangebied van de grondexploitatie beschikt. De verwachting is dat de grondexploitatie op 31 december 2026 met een positief resultaat van € 1.067.000 in totaal kan worden afgesloten.
10. Westwijk Centrum Nieuw
De bouw van de sporthal met daarbovenop appartementen in de sociale sector is op 5 juli 2018 gestart en is inmiddels gereed. De planontwikkeling voor de overige te verkopen gronden van het Erasmusplein zal opnieuw worden aanbesteed. Voor de ontwikkeling aan de locatie Frank van Borselenstraat heeft de aanbesteding plaatsgevonden en is de gunning inmiddels verleend.
Het eindresultaat van de grondexploitatie komt bij de actualisatie neer op € 2,16 miljoen (op eindwaarde 31-12-2028).