Er is een tekort aan woningen in alle prijsklassen in Zuid-Holland en sprake van een stijgende druk op de woningmarkt. In december 2021 hebben we na een intensief traject de nieuwe woonvisie ‘Samen bouwen aan Vlaardingen 2021-2030’ vastgesteld, waarin de Vlaardingse woningbouwambitie is verhoogd naar groeien naar 39.000 woningen in 2030. Dit sluit aan bij de ambities uit het herstelplan om tot 2030 jaarlijks gemiddeld 500 woningen te bouwen. Deze groeiambitie sluit ook aan bij de nieuwe lokale woningbehoefteraming die in 2021 in opdracht van de regio is onderzocht.
In 2021 zijn verschillende woningbouwprojecten gerealiseerd, in voorbereiding of in uitvoering genomen (zie verderop). We hebben projecten topprioriteit gegeven als zij een grote bijdrage leveren aan de leefbaarheid van onze stad (verloedering tegengaan) of financieel kansen bieden. Dit gaat specifiek om de Koningin Wilhelminahaven, het Museumkwartier, de Zwanensingelstrook en ontwikkelingen in de Binnenstad. Op deze zogenoemde high impact gebieden zoals vastgesteld in het Herstelplan zijn de volgende resultaten geboekt:
1. KW-haven / Museumkwartier: Voor de KW haven is een projectleider aangesteld., Het gebied is als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Rivierzone meegenomen in het MER plan dat in 2021 is uitgevoerd. Ook is het gebied meegenomen in de voorbereiding voor de ontwerp-bestemmingsplannen. De projectleider is in gesprek met de eigenaren van de panden over verdere ontwikkeling. Het pand wat verwoest door een door een brand is weer hersteld.
2. Voor het Museumkwartier: na 21 jaar is er een onderhandelingsresultaat met BPD voor 125 woningen, dat verder is uitgewerkt om te komen tot een anterieure overeenkomst in 2022.
3. Zwanensingel: Er is een intentieovereenkomst vastgesteld met de ontwikkelaar. Dit is uitgewerkt tot een PVE op basis waarvan een plan voor 125-165 woningen wordt voorbereid. Het Didam arrest van de Hoge Raad over aanbesteding van grond heeft tot aanpassingen en vertraging in het proces geleid.
4. Binnenstad: Er worden verkennende gesprekken gevoerd met de grote vastgoedeigenaren om tot een gezamenlijke gebiedsontwikkeling te komen rondom het winkelgebied. . De subsidieregeling Binnenstad Vlaardingen is vastgesteld (transformatie van winkels naar wonen).
In oktober 2021 is een besluit genomen hoe de particuliere woningverbetering zich in Vlaardingen verder zal ontwikkelen. Niet alleen VvE’s, maar ook eengezinswoningen kunnen per 2022 terecht bij het Servicepunt Woningverbetering. Tevens is besloten dat de bestaande stimuleringsregeling (laagrentedragende lening) particuliere woningverbetering voor VvE’s wordt omgezet naar een revolverend fonds, waardoor het geld opnieuw ingezet kan worden. In 2021 was deze stimuleringslening nog steeds beschikbaar in de VOP en aanvullend is er een nieuw leningsgebied aangewezen: Centrum Noord.
Om woningeigenaren bewust te maken van hun energiegebruik en hen gelijktijdig te stimuleren dit te verminderen, is er in 2021 een actie geweest die begin 2022 afgerond wordt. Via de RRE (Regeling Reductie Energiegebruik) hebben een paar duizend woningeigenaren de kans gekregen om met €70 euro aan gratis energiebesparende producten hun energiegebruik te verminderen. Om Vlaardingse huiseigenaren in de wijken Centrum en Westwijk te helpen hun woning met een lage energetische waarde beter te isoleren en te verduurzamen ofwel ‘aardgasvrij ready’ te maken, hebben we in mei 2021 een aanvraag opgesteld en ingediend voor het Volkshuisvestingsfonds. Helaas is deze subsidie niet gehonoreerd.
We hebben naast het positief benaderen en stimuleren van woningeigenaren ook ingezet op het tegengaan van negatieve situaties. De gemeente heeft in 2021 wederom via het huurteam hulp aangeboden aan huurders in de particuliere woningmarkt. Huurders kunnen hier hun woonsituatie laten controleren op misstanden. Met het vaststellen van de ‘Verordening beheer woonruimtevoorraad 2021’ kan Vlaardingen voorkomen dat woningen opgekocht worden om te splitsen/verkameren ten behoeve van verhuur en zo onder andere Vlaardingse starters een betere kans geven op de woningmarkt. De verordening biedt de mogelijkheid tot het opleggen van bestuurlijke boetes.
Ook hebben we een aanvraag ingediend voor de Woningbouw Impulsgelden, 3e tranche voor de ontwikkeling van woningen in de Rivierzone. Helaas is ook deze aanvraag afgewezen. Er heeft een gesprek plaatsgevonden met het ministerie van BZK over de onderbouwing van de afwijzing. Dit heeft geleid tot meer inzicht die kan leiden tot aanpassingen voor een eventuele aanvraag voor de 4e tranche. Daarnaast is een subsidieaanvraag ingediend voor € 250.000,- bij de Provincie Zuid-Holland voor (een deel van) het publieke tekort op het woningbouwproject Floris de Vijfdelaan Noordzijde. Na een aanvankelijke afwijzing op onze aanvraag zijn we succesvol tegen dit negatieve besluit in bezwaar gegaan en is de subsidie alsnog toegekend.
Tot slot: eind 2021 werd duidelijk dat per tien januari 2022 een nieuw kabinet zou aantreden met daarin Hugo de Jonge als minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hiermee wil de regering de regie weer pakken als het gaat om de inrichting van Nederland. Met het opstellen van concrete doelen zal er meer ingezet gaan worden op monitoring en sturing vanuit het rijk. Wat dit concreet voor Vlaardingen betekent zal nog moeten blijken. Echter, de groeiambitie sluit ook aan bij de nieuwe lokale woningbehoefteraming die in 2021 in opdracht van de regio is onderzocht.