Wonen

Ook in 2025 is er hard gewerkt aan de opgaven op het gebied van wonen. We hebben met de nodige extra inzet gewerkt aan de doelstellingen en de ambities uit de woonvisie “Samen bouwen aan Vlaardingen 2021-2030". Dit heeft geleid tot nieuw beleid op het gebied van Wonen, nieuwe woningbouwprojecten waarvoor overeenkomsten zijn gesloten, waarvan de bouw is gestart of die zijn opgeleverd en nieuwe subsidies die zijn binnengehaald waarmee de ambities kunnen worden gerealiseerd. In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van de resultaten in 2025. 

Woningbouw
De ambitie in de woonvisie Vlaardingen is om te groeien naar 39.000 woningen in 2030. Dit betekent dat vanaf 2021 in totaal netto 3.449 woningen moeten worden toegevoegd, gemiddeld netto 345 woningen per jaar. Om deze ambitie te bereiken wordt naast nieuwbouw ook gekeken naar overige toevoegingen (splitsing/transformatie) en sloop/onttrekkingen. Het afgelopen jaar zijn 206 woningen opgeleverd, en 132 woningen onttrokken (samenvoeging of sloop). Hiermee komt de woningvoorraad eind 2025 uit op 37.191 woningen in Vlaardingen. Hoewel het aantal relatief gering was afgelopen jaar, liggen we nog wel op koers om de ambitie in 2030 te halen. Omdat veel projecten in 2025 in uitvoering waren of de bouw is gestart, is de verwachting dat het aantal realisaties in 2026 weer hoger zal zijn. Ook is er veel gewerkt de afgelopen periode aan de voorbereiding van een groot aantal woningbouwprojecten en is in 2025 opnieuw ruim € 12 mln. aan (rijks)subsidies binnengehaald voor woningbouw in de Binnenstad en Ambacht. 

Verordening Woonruimtebemiddeling Regio Rotterdam 2025
In 2025 heeft de gemeenteraad van Vlaardingen de Verordening Woonruimtebemiddeling Regio Rotterdam 2025 vastgesteld. Met deze regionaal afgestemde verordening voor alle deelnemende gemeenten in de regio Rotterdam is het stelsel van woonruimteverdeling geactualiseerd en alvast in lijn gebracht met aankomende nieuwe wet- en regelgeving. Voor Vlaardingen betekent de vaststelling van deze verordening dat er een nieuw woonsegment is toegevoegd, namelijk de nieuwbouw betaalbare koopwoningen. Met deze nieuwe toevoeging krijgen lokaal woningzoekenden voorrang bij de verkoop van deze woningen. Dit onderdeel trad per 1 januari 2026 in werking.  

Verordening Beheer woonruimtevoorraad Vlaardingen 2025
In 2025 heeft de gemeenteraad de nieuwe Verordening Beheer Woonruimtevoorraad Vlaardingen 2025 vastgesteld. De verordening regelt onder meer de voorwaarden voor woningvorming, woningsplitsing, omzetting naar kamerverhuur en de opkoopbescherming. Dit is voor Vlaardingen van belang om goed te kunnen sturen op een evenwichtige en betaalbare woningvoorraad, passend bij de lokale opgaven. In 2025 is gestart met de uitvoering, waaronder het actualiseren van vergunningprocedures, toezicht en handhaving. De financiële gevolgen blijven beperkt en hebben vooral betrekking op uitvoeringskosten en de verwerking van vergunningaanvragen. 

Prestatieafspraken 2025-2028 
De gemeente Vlaardingen en de corporaties Waterweg Wonen en Samenwerking hebben voor een periode van 4 jaar prestatieafspraken over onder andere nieuwbouw, verduurzaming, wonen en zorg en leefbaarheid. In 2025 zijn deze afspraken geactualiseerd. De wijzigingen betreffen het sloop/nieuwbouwproject De Snaayer en twee woningcomplexen in de buurten Wetering en Lage Weide (Westwijk), waar onderzocht is of renovatie mogelijk is in plaats van de voorgenomen sloop/nieuwbouw. Tevens hebben de gemeente en de corporaties afgesproken gezamenlijk te werken aan een visie voor een aardgasvrij Holy.

 Aanwijzing Wbmgp Westwijk 
De gemeenteraad heeft in januari 2025 ingestemd met de aanvraag bij de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening om 802 sociale huurwoningen in de Westwijk aan te wijzen onder de Wet bestuurlijke maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp). Ook heeft de gemeenteraad de Verordening toegang woningmarkt vastgesteld waarin de toewijzing van woningen die onder de Wbmgp-aanwijzing vallen wordt geregeld. De minister heeft in april 2025 positief besloten. Hiermee kan corporatie Waterweg Wonen met voorrang woningen toewijzen aan mensen met een inkomen boven de grens voor huurtoeslag of met een maatschappelijk beroep, zoals zorgmedewerkers of politieagenten. De gemeente kan tegelijk de kandidaat-huurders in de aangewezen complexen screenen op overlastgevend en crimineel gedrag in het verleden. Dit op basis van politiegegevens. 

Verordening Starterslening gemeente Vlaardingen 2025 
De gemeenteraad heeft in mei 2025 de verordening Starterslening gemeente Vlaardingen 2025 vastgesteld. Deze verordening biedt een aanvullende lening voor de eerste huizenkoper. De voorwaarden voor het verkrijgen van een starterslening zijn dat de aanvrager jonger is dan 36 jaar, een huis koopt voor minder dan €355.000 en zelf in de woning gaat wonen. Ook moet de aanvrager wonen of werken in Vlaardingen.