Wonen

Actuele ontwikkelingen

Terug naar navigatie - Actuele ontwikkelingen

De krapte op de woningmarkt wordt steeds groter. Deze krapte komt onder andere tot uitdrukking in stijgende huizenprijzen (de vraag naar woningen is groter dan het aanbod) en langere regionale wachttijden voor sociale huurwoningen. Er is een tekort aan tal van soort woningen (zoals dure woningen, eengezinswoningen, kwalitatief goede appartementen en sociale koopwoningen) voor diverse doelgroepen (bijvoorbeeld starters, ouderen met een smalle beurs en doorstromers).

Een goede mix tussen bereikbare koopwoningen, kwalitatief goede sociale huurwoningen en duurdere koop en huur is noodzakelijk. Voor een herstel van de regionale woningmarkt is een forse toename van het woningaanbod nodig. Dit legt een druk op het woningbouwprogramma. Hierover zijn regionale afspraken gemaakt. Voor Vlaardingen betekent dit dat er, bovenop de ingerekende plancapaciteit van 3.200 woningen uit het bestaande woningbouwprogramma, circa 2.000 woningen tot 2030 extra aan de totale woningvoorraad moeten worden toegevoegd. Daar tegenover staat dat er 1.850 sociale huurwoningen worden onttrokken.
Doordat de woningmarkt krapper wordt en het aantal banen dat ingevuld wordt met arbeidsmigranten is toegenomen is, worden er door beleggers, uitzendbureaus en werkgevers (niet-convenantpartners) steeds meer woningen opgekocht en verhuurd aan deze doelgroep. Om dit te voorkomen zijn een aantal maatregelen in gang gezet, waaronder het voorbereidingsbesluit wonen (22 oktober 2019) . De maatregelen worden verder uitgewerkt via de een Woonruimteverordening (voorkomen van splitsen en verkameren van woningen) en een paraplubestemmingsplan wonen (maximaal 2 personen die niet economisch gebonden zijn in een woning). Voor handhaving (overbewoning en registratie in BRP) hebben wij op basis van het Coalitieakkoord structureel € 140.000 vrijgemaakt. Er wordt in kaart gebracht welke boetes ingevoerd kunnen worden bij overtreding en onderzocht wordt of toeristenbelasting kan worden ingevoerd.

Naast bovengenoemde ontwikkelingen zijn er op het gebied van wonen nog meer actuele ontwikkelingen:

  • Opstellen van een nieuwe regionale woonvisie (3e kwartaal 2021).
  • Vermoedelijke extra taakstelling bovenop het reeds afgesproken regioakkoord.
  • Het actief monitoren van het regioakkoord m.b.t. evenwichtige verdeling van de sociale woningvoorraad tussen gemeenten.

Om deze zaken integraal toe te passen, is het opstellen van een nieuwe lokale woonvisie noodzakelijk. Hierbij worden de meest recente behoefteramingen uit de onderzoeken Grote Omgevingstest en WoON2018 meegenomen. Bij het opstellen betrekken wij uiteraard inwoners, ondernemers, corporaties, makelaars, zorginstellingen en andere stakeholders. Naar verwachting kan de nieuwe Woonvisie in de eerste helft van 2021 worden vastgesteld.

Het Servicepunt Woningverbetering (SWV) helpt Verenigingen van Eigenaren bij het activeren, mediation bij geschillen, informeren over ontwikkelingen en organiseren van cursussen.
Wij verwachten dat de komende jaren de vraag om hulp en ondersteuning toeneemt en evalueren in 2020 het SWV, waarbij er voorstellen komen om een aantal taken uit te breiden. Conform het Herstelplan wordt het SWV minimaal in de huidige vorm structureel voortgezet vanaf 1 januari 2021,

Wij nemen deel aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn), die het zogenoemde Startersfonds beheert. Dit is een revolverend fonds In 2021 wordt de verordening starterslening herzien.

Het aanwijzingsbesluit van het ministerie BZK voor wat betreft de toepassing van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp) bij 650 woningen in de Westwijk is in april 2020 verlengd. Er zal in 2020/2021 een onderzoek worden uitgevoerd naar de mogelijke uitbreiding van de Rotterdamwet (artikel 9 en 10) in Vlaardingen en aan de gemeenteraad worden aangeboden. Zoals genoemd in het Herstelplan zal hierbij aandacht zijn voor het vervallen van de inkomenstoets van artikel 9 en het inzetten van maatregelen en acties die ervoor zorgen dat het inzetten van een eventuele uitbreiding van de wet na vier jaar niet meer nodig is.

Financieel meerjarenperspectief

Terug naar navigatie - Financieel meerjarenperspectief
Beleidsnota's Jaar
Actieplan Wonen 2008-2030 2008
Gebiedsvisies 2010
Actualisatie Actieplan Wonen 2017
Prestatieafspraken 2018-2022 2017
Woningbouwprogramma 2017
Regionale woonvisie, eerste fase 2018
Nieuwe woningmarktafspraken regio Rotterdam 2018-2030 2019

Ambities

Terug naar navigatie - Ambities

Ambitie 12 - Wonen en woningvoorraad

Terug naar navigatie - Ambitie 12 - Wonen en woningvoorraad

a. Wij bouwen tot 2030 in totaliteit 5200 woningen (3200 reguliere plancapaciteit en 2000 woningen extra).

b. Er is een goede mix van sociaal bereikbare en duurdere koop- en huurwoningen.

c. Er bestaat een breed palet aan woningen in verschillende prijsklassen en voor diverse doelgroepen.

d. Wij voorkomen het opkopen van woningen om die te verhuren tegen woekerhuren en faciliteren 300 woningen conform het convenant huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten.

In de eerste helft van 2021 wordt een nieuwe woonvisie vastgesteld. Hieruit volgen o.a. de volgende zaken:

  • Uitbreiding Wbmgp (Rotterdamwet)
  • Herziening starterslening
  • Kwaliteitsslag particuliere woningvoorraad (VvE ondersteuning, energietransitie)
  • Gebiedsontwikkeling
  • High Impact Projecten
  • Flexwonen

De woonvisie legt een koppeling tussen de drie domeinen uit het Herstelplan (onderwijs, veiligheid en duurzaamheid)

Om bij te dragen aan deze ambitie voeren wij de volgende acties uit:

Acties

Ambitie 13 - Stadsgezicht

Terug naar navigatie - Ambitie 13 - Stadsgezicht

Vlaardingen gaat zorgvuldig om met het cultuurhistorisch erfgoed. De gemeente zorgt voor heldere kaders en handhaaft actief, zodat de diverse stadsgezichten niet ontsierd worden door verloedering.

Om bij te dragen aan deze ambitie voeren wij de volgende acties uit:

Acties

Verplichte indicatoren

Terug naar navigatie - Verplichte indicatoren
Wonen Bron Vlaardingen 2018 50.000 - 100.000 inw. 2018 Nederland 2019 Vlaardingen 2019 50.000 - 100.000 inw. 2019
Gemiddelde WOZ-waarde (€ 1.000) CBS 169 223 248 183 n.n.b.
Nieuw gebouwde woningen (per 1.000 woningen) ABF research (WSJG) 6,2 8,0 n.n.b. n.n.b. n.n.b.
Demografisch druk (%) CBS 73,9 73,8 69,8 74,3 74,2
Gem. woonlasten eenpersoonshuishouden COELO 661 669 669 684 687
Gem. woonlasten meerpersoonshuishouden COELO 732 731 739 757 748

Baten en lasten meerjarig

Terug naar navigatie - Baten en lasten meerjarig

Zie voor de specificatie van de meerjarenraming 2021 - 2024 het financieel deel van deze begroting.

Bedragen x €1.000
Exploitatie Begroting na wijz. 2020 2021 2022 2023 2024
Lasten 12.764 6.355 8.672 8.447 7.830
Baten 10.153 6.842 9.273 9.115 8.481
Gerealiseerd saldo van baten en lasten -2.612 488 602 668 651
Onttrekkingen 2.384 0 0 0 0

Reserves en voorzieningen

Terug naar navigatie - Reserves en voorzieningen
Reserves (x € 1.000) 1/1/'21 + - 31/12/'21
Herinrichting en uitgifte Het Scheur 33 0 0 33
Particuliere woningverbetering 629 0 0 629
Grondexploitaties 99 0 0 99
Totaal reserves 760 0 0 760
Voorzieningen (x € 1.000) 1/1/'21 + - 31/12/'21
Erfpachtgronden HZO 264 0 0 264
Grex Holy ZO (meerwaarde tov boekwaarde) 954 0 0 954
Totaal voorzieningen 1.217 0 0 1.217

Reserve Herinrichting en uitgifte groenstrook bedrijventerrein Het Scheur
Deze reserve wordt ingezet voor werkzaamheden voor de groenstrook.

Reserve Particuliere woningverbetering
Deze reserve hangt samen met maatregelen uit het Actieplan Wonen. Het voorziet er in particulieren te ondersteunen bij het kwalitatief op peil houden van de woningvoorraad. De project- en proceskosten worden jaarlijks ten laste van deze reserve gebracht.

Reserve Grondexploitaties
Eind 2014 heeft de raad een bestemmingsreserve grondexploitaties ingesteld om toekomstige voorzieningen of afwaarderingen op grondexploitaties op te vangen.

Voorziening Erfpachtgronden Holy Zuidoost
De herstructurering van Holy Zuidoost omvat gedeeltelijk percelen die eeuwigdurend of voor een bepaalde tijd in erfpacht zijn uitgegeven aan woningbouwcorporatie Waterweg Wonen. De betreffende percelen grond, exclusief de openbare ruimte, komen volgens een overeengekomen tijdsplanning volledig in eigendom van Waterweg Wonen. Met deze voorziening wordt de boekwaarde van de erfpachtgronden van de nog resterende deelplannen afgedekt.

Voorziening Grondexploitatie Holy Zuidoost
We hebben deze voorziening getroffen voor het verwachte verlies op de grondexploitatie Holy Zuidoost. De voorziening wordt bij het opstellen van de (tussentijds) Meerjaren Programma Grondzaken geactualiseerd.