De krapte op de woningmarkt duurt voort. Deze krapte komt onder andere tot uitdrukking in stijgende huizenprijzen (de vraag naar woningen is groter dan het aanbod) en langere regionale wachttijden voor sociale huurwoningen. Er is ook in Vlaardingen een tekort aan tal van soort woningen (zoals dure woningen, eengezinswoningen, kwalitatief goede appartementen en sociaal bereikbare woningen) voor diverse doelgroepen (bijvoorbeeld starters, ouderen met een smalle maar ook een bredere beurs, zorgwoningen en doorstromers).
Er is versnelling nodig van woningbouw en eventuele knelpunten moeten worden weggenomen. Vanuit de stukken van informateur Hamer van begin september, is af te leiden dat het Rijk de woningbouwopgave nadrukkelijk prioriteit wil gaan geven. Er zijn 500.000 tot 1 miljoen nieuwe woningen nodig in de komende tien jaar. De intentie is om daarbij prioriteit te geven aan starterswoningen, ouderenwoningen, middenhuur en middenkoop om zo de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Om voldoende te bouwen en tegelijk het landschap te beschermen wil het Rijk meer regie gaan pakken door onder meer te sturen op nationale doelen en ruimte- en woondeals te sluiten met medeoverheden. Met forse investeringen voor de uitbreiding en verbetering van infrastructuur voor OV, fiets en auto wil het Rijk de bouw van 14 grootschalige woongebieden mogelijk maken. Vlaardingen ligt aan de rand van één van deze 14 gebieden. Ook voor het verbeteren van woonomstandigheden voor arbeidsmigranten ziet het Rijk een rol voor zichzelf weggelegd door de aanbevelingen van de Commissie Roemer voor arbeidsmigranten te implementeren.
Krapte op de woningmarkt heeft als gevolg dat in de particuliere sector woningen worden opgekocht en worden verhuurd. Huurprijzen ver boven het maximum dat volgens het huurrecht is toegestaan, zijn geen uitzondering. Helaas is er ook te vaak sprake van achterstallig onderhoud. Met maatregelen gaat het Rijk voorkomen dat woningen in wijken worden opgekocht om tegen hoge prijzen te worden verhuurd. Het kabinet onderzoekt hiervoor de mogelijkheden van een zelfbewoningsplicht. Voor de bestaande bouw ligt er een wetsvoorstel om de Woningwet te wijzigen bij de Eerste Kamer. De wetswijziging maakt het voor gemeenten mogelijk om gebieden aan te wijzen opkoopbescherming in te voeren. De verwachting is dat deze wet in 2022 in werking gaat treden.
Voor een herstel van de regionale woningmarkt is een forse toename van het woningaanbod nodig. Dit legt een druk op het woningbouwprogramma. Hierover zijn regionale afspraken gemaakt en worden bouwtafels georganiseerd. Vlaardingen heeft met de nieuwe Woonvisie haar woningbouwambitie al opgehoogd naar groeien naar 39.000 woningen in 2030.
Doordat de woningmarkt krapper wordt en het aantal banen dat ingevuld wordt met arbeidsmigranten is toegenomen is, worden er door beleggers, uitzendbureaus en werkgevers (niet-convenantpartners) steeds meer woningen opgekocht en verhuurd aan deze doelgroep.
Naast bovengenoemde ontwikkelingen zijn er op het gebied van wonen nog meer actuele ontwikkelingen, waar wij onderdeel van zijn:
- Actualisatie van het regioakkoord
- Het actief monitoren van het regioakkoord m.b.t. evenwichtige verdeling van de sociale woningvoorraad tussen gemeenten